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　　最新消息✿ღღ，浦发上品只为清盘✿ღღ！95折+15万车位券+软装+半年置换✿ღღ！2号线地铁房 浦发上品 热销中✿ღღ，总价499万起✿ღღ！

　　浦发上品项目优缺点✿ღღ：位于浦东新区的川沙城市副中心✿ღღ，能级定位比较高✿ღღ，但小区周边都是动迁房✿ღღ，配套也不完善✿ღღ，本身地址位置也比较偏远✿ღღ，这个区域未来的的潜力很一般✿ღღ。

　　而浦发东望通过飞机户型设计✿ღღ、合理的功能规划等✿ღღ，做到了两个卫生间✿ღღ，缓解早高峰时“抢卫生间”的不便✿ღღ，却又不失尺度感

　　有几点值得一提✿ღღ，即使是唐镇✿ღღ，区域内不少新房都没有新风系统✿ღღ。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机✿ღღ，更是市区豪宅才有的配置✿ღღ。

　　可能很多项目对于“精装”的理解✿ღღ，就止步于三件套✿ღღ、马桶✿ღღ、油烟机✿ღღ、灶具等✿ღღ，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求✿ღღ，从细节处着手✿ღღ，为业主打造了一个高品质的家✿ღღ。

　　主卧床背景墙进行了软包处理✿ღღ，省去了业主未来二次装修的时间✿ღღ、精力跟成本✿ღღ，更好的给业主一个舒适且高颜值的家✿ღღ。

　　入户玄关更是设计了大量的收纳空间✿ღღ。底部架空✿ღღ，可以用来摆放鞋子✿ღღ，并设置有嵌入式灯带✿ღღ，整体的氛围感拉满✿ღღ。

　　并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人✿ღღ，底部架空区域还预留了插座✿ღღ。不得不说三门齐开✿ღღ，浦发真的把所有生活中的细节✿ღღ，都考虑到了✿ღღ。

　　另外✿ღღ，上海梅雨台风季节较多✿ღღ，所以浦发东望设置了阳台排水槽✿ღღ，即使未来业主选择不封阳台✿ღღ，这个设计能把雨水迅速排出✿ღღ，避免积水也避免室内受潮湿影响✿ღღ。

　　还有✿ღღ，洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯✿ღღ，白天不亮✿ღღ，但晚上主人黑暗环境下走过✿ღღ，感应灯都会自动亮起✿ღღ，保证居住的便捷以及安全✿ღღ。

　　说实话✿ღღ，这个项目的精装配置✿ღღ，比肩千万级豪宅✿ღღ。更重要的是✿ღღ，不仅仅是配置✿ღღ，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度申博sunbet官网✿ღღ。

　　2021年12月1日✿ღღ，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）竞得✿ღღ，底价成交✿ღღ，溢价率0%✿ღღ，总价25.0919亿元✿ღღ，折合楼板价27245元/㎡✿ღღ，房地联动价64000元/㎡申博sunbet官网✿ღღ。

　　地块四至范围✿ღღ：东至D05C-17地块✿ღღ，南至秋硕路✿ღღ，西至新盘「东岸观邸·云尚丹霞」✿ღღ，北至D05C-17地块✿ღღ，距离2号线米✿ღღ。

　　根据规划方案显示✿ღღ，拟建13栋13-16层高层住宅✿ღღ、1栋16层保障房✿ღღ、2栋17层租赁住宅✿ღღ、以及部分配套用房✿ღღ，预计供应住宅约1082套✿ღღ。

　　浦发东望的未来✿ღღ，不止在于土地中蕴藏的磅礴能量✿ღღ，亦在于超越时间的未来生活场景三门齐开✿ღღ。这里是繁华静谧✿ღღ，城市留白处的流芳之地✿ღღ；这里是Hotel&Park✿ღღ，迷人诗意的精神原乡✿ღღ。

　　项目建筑为现代极简风格✿ღღ，外立面采用多彩真石漆＋香槟金色铝合金线条✿ღღ，顶部的塔冠设计是标志性特点✿ღღ。

　　这个颜值和风格✿ღღ，在浦东算得上独树一帜✿ღღ，这不仅会是2号线新的人居天际线✿ღღ，也会成为业主未来身份的象征✿ღღ。

　　另外✿ღღ，社区采用了中轴对称的方式✿ღღ，使得各个楼栋分布较为均匀✿ღღ，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受✿ღღ。

　　回家✿ღღ，本就是一件最值得期待的事✿ღღ。作为生活第一重迎接✿ღღ，浦发东望营造了强有力的仪式感✿ღღ，从接近家的那刻✿ღღ，就已开始✿ღღ。循步而入✿ღღ，近处是入口花园✿ღღ，四周点缀四时花木✿ღღ，移步异景✿ღღ，让每一次归家都轻松愉悦✿ღღ。

　　起承转合间✿ღღ，浦发东望以“一园八境”布局✿ღღ，引城市之景入园✿ღღ，八重景观立体造景✿ღღ，揽怀春华秋实✿ღღ，各显四季风光✿ღღ。

　　洞悉每个年龄阶段居住的日常生活动线✿ღღ，并以此为基础✿ღღ，将风景结合乐活全龄社区✿ღღ，为更高品质的生活不断蓄力✿ღღ，让生活的每一刻都感到舒适与幸福✿ღღ。

　　此外✿ღღ，架空层空间作为业主与业主之间交流的纽带✿ღღ，充满人情与温暖的功能升级✿ღღ，让这里成为了更有真实细腻触感的邻里社交中心✿ღღ，让不同年龄段的业主✿ღღ，都能于此收获温暖申博sunbet官网✿ღღ，也让邻里的情谊不断连接传递✿ღღ。

　　建筑✿ღღ，不仅仅是为了满足物质需要而创造的环境✿ღღ，也凝聚了人类对自然的思索✿ღღ，以及对“美”的不懈追求✿ღღ。诚如Less is more✿ღღ，是简约而时尚的美学理念✿ღღ。东望凝聚专业建筑设计团队的力量✿ღღ，探索未来审美趋势生活体验空间✿ღღ，承袭精奢建筑经典设计精髓✿ღღ，建筑肌理中蕴含高贵基因✿ღღ。

　　建筑外部采用现代典雅建筑风格✿ღღ，形制优雅端正✿ღღ，时尚轻盈✿ღღ，简约有力✿ღღ，竖向线条为主✿ღღ，横向线条为辅✿ღღ，以简洁现代的线条表达立面感✿ღღ。

　　内场设计打造亦别具匠心✿ღღ，以“自然光影美学”为理念✿ღღ，将光与影的元素化为艺术品✿ღღ、家居饰品✿ღღ，呈现一处更具美感的光影相融的艺术空间✿ღღ。

　　内外过渡✿ღღ，情感之间✿ღღ，高规格质造的专属地库✿ღღ，让归家与出行尽显质感✿ღღ。从人的感受出发✿ღღ，考究光线与温度✿ღღ，不动声色之间✿ღღ，构建一个感官觉醒的审美空间✿ღღ。

　　理想生活的具象化✿ღღ，东望精心打造森系秘境✿ღღ，力求让来宾身临其境的感受✿ღღ，自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意✿ღღ。

　　就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务✿ღღ，静安寺✿ღღ、南京西路✿ღღ、人民广场✿ღღ、陆家嘴都在其中✿ღღ。

　　商业方面✿ღღ：项目2公里内包括多个商业综合体✿ღღ，百联川沙购物中心✿ღღ、绿地东海岸国际广场✿ღღ、浦东现代商业广场✿ღღ；

　　此外✿ღღ，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业✿ღღ、繁华就在脚下✿ღღ。

　　医院方面✿ღღ：三甲医院领衔✿ღღ，全维呵护家人健康✿ღღ。浦东新区人民医院✿ღღ、浦东新区中医医院三门齐开申博sunbet官网✿ღღ、上海安平医院等优质医疗资源✿ღღ，为全家庭健康保驾护航✿ღღ。

　　休闲方面✿ღღ：川沙公园✿ღღ、川沙广场✿ღღ、川沙古城墙公园✿ღღ、北城绿地公园✿ღღ、浦东运河等✿ღღ。多重城市公园和绿地环绕✿ღღ，涵养绿色生活日常✿ღღ。

　　文化方面✿ღღ：古今文脉交融✿ღღ，传承文化底蕴✿ღღ。川沙历来有“浦东之根”美誉✿ღღ，明代古城墙✿ღღ、内史第✿ღღ、九庙十三桥✿ღღ，和宋庆龄✿ღღ、黄炎培✿ღღ、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存✿ღღ，以及沪剧✿ღღ、丝竹等非遗项目✿ღღ，千载文脉交融✿ღღ，积淀生活底蕴✿ღღ。

　　「浦发·上品」建面约92-129㎡3-4房总价499万起（房号✿ღღ：凌空路950弄6号101室）如果你预算500万级✿ღღ，热衷一步到位的品质改善✿ღღ，那强烈推荐这个楼盘✿ღღ：浦发上品✿ღღ！

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　　在房产交易市场中✿ღღ，无论是首次置业的新手✿ღღ，还是准备改善住房的购房者✿ღღ，掌握专业的房产知识都至关重要✿ღღ。作为一名从业多年的房产中介✿ღღ，我将从购房前准备✿ღღ、选房要点✿ღღ、交易流程三门齐开✿ღღ、风险规避等多个维度✿ღღ，为你梳理房产知识干货✿ღღ，助力你在购房路上少走弯路✿ღღ。

　　购房者需要先明确自己的购房目的✿ღღ。是刚需自住✿ღღ，为了拥有稳定的住所✿ღღ；还是改善居住✿ღღ，追求更大的空间✿ღღ、更好的居住环境✿ღღ；亦或是投资✿ღღ，期望房产实现保值增值✿ღღ。不同的购房目的✿ღღ，对应着不同的选房侧重点✿ღღ。比如刚需购房者更注重房屋的价格✿ღღ、交通便利性和周边基础生活配套✿ღღ；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力✿ღღ、租金回报率等✿ღღ。

　　1.首付款计算✿ღღ：了解当地的首付比例政策✿ღღ，一般首套房首付比例在20%-30%左右✿ღღ，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高✿ღღ。计算出自己能够承担的首付款金额✿ღღ，例如计划购买一套总价200万的房子✿ღღ，若首付比例为30%✿ღღ，则首付款为60万✿ღღ。

　　2.贷款能力评估✿ღღ：向银行或金融机构咨询贷款政策✿ღღ，评估自己的还款能力✿ღღ。一般来说✿ღღ，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%✿ღღ。可以使用贷款计算器✿ღღ，测算不同贷款金额✿ღღ、贷款年限下的月供金额✿ღღ，结合自身收入情况✿ღღ，确定合理的贷款额度和贷款年限✿ღღ。

　　3.其他费用预算✿ღღ：除了首付款和贷款✿ღღ，购房还会产生契税✿ღღ、维修基金✿ღღ、物业费✿ღღ、中介费（如果通过中介购房）等费用✿ღღ。契税根据房屋面积和购房套数不同✿ღღ，税率在1%-3%不等✿ღღ；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳申博sunbet官网✿ღღ。提前了解这些费用✿ღღ，做好资金预算✿ღღ，避免出现资金缺口✿ღღ。

　　1.地段价值✿ღღ：地段是决定房产价值的关键因素之一✿ღღ。核心地段的房产✿ღღ，通常交通便利✿ღღ、配套完善✿ღღ、发展成熟✿ღღ，具有较强的保值增值能力✿ღღ。例如城市的中心商务区✿ღღ、政务区✿ღღ，以及新兴的重点发展区域✿ღღ，都是比较优质的地段选择✿ღღ。

　　2.交通配套✿ღღ：优先选择靠近地铁✿ღღ、公交枢纽的楼盘✿ღღ，方便日常出行✿ღღ。对于有私家车的购房者✿ღღ，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况✿ღღ，以及小区的停车位配比是否充足✿ღღ。

　　3.生活配套✿ღღ：考察楼盘周边的商业✿ღღ、教育✿ღღ、医疗✿ღღ、休闲等配套设施✿ღღ。大型购物中心✿ღღ、超市可以满足日常购物需求✿ღღ；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要✿ღღ；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障✿ღღ；公园✿ღღ、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度✿ღღ。

　　1.开发商品牌与口碑✿ღღ：选择知名且信誉良好的开发商✿ღღ，其开发的楼盘在房屋质量✿ღღ、施工进度✿ღღ、物业服务等方面更有保障✿ღღ。可以通过网络搜索✿ღღ、业主论坛✿ღღ、实地考察等方式✿ღღ，了解开发商过往项目的评价和口碑✿ღღ。

　　2.楼盘规划与环境✿ღღ：关注楼盘的容积率申博sunbet官网✿ღღ、绿化率✿ღღ、楼间距等指标✿ღღ。容积率低✿ღღ、绿化率高的小区✿ღღ，居住密度小三门齐开✿ღღ，环境优美✿ღღ；楼间距大则能保证充足的采光和通风申博sunbet官网✿ღღ。此外✿ღღ，还要了解小区的内部配套设施三门齐开✿ღღ，如幼儿园✿ღღ、健身设施✿ღღ、社区活动中心等是否完善✿ღღ。

　　3.户型选择✿ღღ：根据家庭人口数量和居住需求✿ღღ，选择合适的户型✿ღღ。户型方正✿ღღ、南北通透✿ღღ、布局合理的房子更受欢迎✿ღღ。要注意房间的功能分区是否科学✿ღღ，动静分区是否明确✿ღღ，卧室✿ღღ、客厅✿ღღ、厨房等空间的尺寸是否合理✿ღღ，是否有浪费面积等问题✿ღღ。

　　1.合同条款审查✿ღღ：仔细阅读购房合同的每一项条款✿ღღ，重点关注房屋基本信息（如地址✿ღღ、面积✿ღღ、户型等）✿ღღ、价格条款✿ღღ、付款方式及时间✿ღღ、交房时间✿ღღ、违约责任等内容✿ღღ。对于不理解或有疑问的条款✿ღღ，及时向开发商或中介咨询✿ღღ，必要时可以寻求律师的帮助✿ღღ。

　　2.补充协议✿ღღ：如果开发商有补充协议✿ღღ，同样要认真审查✿ღღ。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响✿ღღ，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款✿ღღ。

　　1.准备贷款资料✿ღღ：一般需要提供身份证✿ღღ、户口本✿ღღ、结婚证（已婚人士）✿ღღ、收入证明✿ღღ、银行流水✿ღღ、征信报告等资料✿ღღ。确保资料真实✿ღღ、完整✿ღღ、有效✿ღღ，以提高贷款审批的通过率✿ღღ。

　　2.选择贷款银行✿ღღ：不同银行的贷款利率✿ღღ、贷款政策✿ღღ、审批速度等可能存在差异✿ღღ。可以多咨询几家银行✿ღღ，比较利率优惠✿ღღ、贷款额度✿ღღ、还款方式等✿ღღ，选择最适合自己的银行办理贷款✿ღღ。

　　3.贷款审批与放款✿ღღ：提交贷款申请后✿ღღ，银行会对购房者的资质进行审核✿ღღ。审核通过后✿ღღ，双方签订贷款合同✿ღღ，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方✿ღღ。

　　1.验收准备✿ღღ：交房前✿ღღ，购房者可以准备好相关工具✿ღღ，如卷尺✿ღღ、小锤子等✿ღღ，用于检查房屋的尺寸✿ღღ、墙面地面是否空鼓等问题✿ღღ。同时✿ღღ，了解房屋验收的标准和流程✿ღღ。

　　2.实地验收✿ღღ：按照合同约定的交房时间✿ღღ，前往楼盘进行房屋验收✿ღღ。重点检查房屋的质量问题✿ღღ，如墙面是否渗水✿ღღ、裂缝✿ღღ，门窗是否密封良好✿ღღ、开关灵活✿ღღ，水电线路是否正常申博sunbet官网✿ღღ，厨卫防水是否到位等✿ღღ。发现问题及时记录✿ღღ，并要求开发商整改✿ღღ。

　　3.办理交付手续✿ღღ：验收合格后✿ღღ，购房者需要缴纳相关费用✿ღღ，如物业费✿ღღ、契税等✿ღღ，然后办理房屋交付手续✿ღღ，领取房屋钥匙✿ღღ，完成房屋交接✿ღღ。

　　1.核实产权信息✿ღღ：在购房前✿ღღ，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息✿ღღ，确认房屋产权是否清晰✿ღღ，是否存在抵押✿ღღ、查封✿ღღ、共有权人等情况✿ღღ。避免购买到产权有纠纷的房屋✿ღღ。

　　2.警惕小产权房✿ღღ：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋✿ღღ，未缴纳土地出让金等费用✿ღღ，其产权证不是由国家房管部门颁发✿ღღ。小产权房存在诸多风险✿ღღ，如无法办理合法产权证书✿ღღ、不能上市交易✿ღღ、面临拆迁可能得不到合理补偿等✿ღღ，建议购房者不要购买✿ღღ。

　　1.关注市场动态✿ღღ：房地产市场受政策✿ღღ、经济✿ღღ、供需关系等多种因素影响✿ღღ，价格会有波动✿ღღ。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化✿ღღ，如限购✿ღღ、限贷✿ღღ、限售政策✿ღღ，以及利率调整等✿ღღ，了解市场的走势✿ღღ，合理选择购房时机✿ღღ。

　　2.理性购房✿ღღ：不要盲目跟风购房✿ღღ，避免在市场过热时高价买入✿ღღ。要根据自己的实际需求和经济实力✿ღღ，做出理性的购房决策✿ღღ。

　　掌握这些房产知识✿ღღ，能让你在房产交易中更加从容自信✿ღღ。如果你在购房过程中有任何疑问✿ღღ，欢迎随时咨询✿ღღ，我将竭诚为你提供专业的服务和建议✿ღღ。返回搜狐✿ღღ，查看更多